С 1 февраля 2026 года в Ленинградской области действуют обновленные правила регистрации объектов недвижимости. Изменения, утвержденные Приказом Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24, касаются требований к подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории.
Ключевое нововведение касается обязательной адресной привязки объекта до начала кадастровых процедур. Теперь земельный участок или строение должны иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), еще до присвоения кадастрового номера и подачи заявления на регистрацию прав. Ранее допускалась практика постановки объекта на кадастровый учет без четкой адресной привязки, что создавало сложности при его идентификации на местности.
Для оформления недвижимости по новым правилам собственнику необходимо сначала обратиться в администрацию муниципального образования региона или подать электронное заявление через портал Госуслуг либо сайт ФИАС с просьбой присвоить адрес земельному участку или будущему строению. После получения официального решения о присвоении адреса следует пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический или межевой план с указанием полученного адреса. Документы затем подаются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации прав. Отметим, что заявление о присвоении адреса может подать и сам кадастровый инженер по поручению владельца недвижимости.
Новые требования распространяются на вновь образуемые земельные участки в границах населенных пунктов, участки под застройку, а также на здания, жилые и нежилые помещения и сооружения. Исключение составляют линейные объекты - трубопроводы, линии электропередачи и аналогичные конструкции.
По словам руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Игоря Шелякова, «нововведение направлено на систематизацию адресного пространства региона. Мы уходим от практики, когда участок или дом существует в Едином государственном реестре недвижимости, но найти его на местности без привязки к официальному адресу затруднительно. Это защищает права граждан и повышает инвестиционную привлекательность территорий».
Внедрение единой адресной системы позволит повысить точность сведений в ЕГРН, снизить количество технических ошибок при оформлении документов и ускорить получение последующих услуг, связанных с недвижимым имуществом. Мера способствует созданию прозрачной и упорядоченной системы учета объектов недвижимости на территории Ленинградской области.
